Bewirtschaftung & Verwaltung
Die Burckhardt Immobilien AG bewirtschaftet Immobilien für Privatpersonen, namhafte Anleger, Stiftungen, Pensionskassen und Gemeinden der Region. In der anspruchsvollen Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum besitzen wir langjährige Erfahrung.
Immobilienbewirtschaftung
Liegenschaften zu bewirtschaften erfordert spezialisiertes Fachwissen, Erfahrung und Feingefühl. Wir betrachten Ihre Immobilie ganzheitlich und bewirtschaften sie dementsprechend umfassend. Um die Wirtschaftlichkeit zu erhalten und zu optimieren tragen wir aktiv, professionell und motiviert Sorge zu Ihrem Objekt um Sie im Alltag zu entlasten. Ob einfache oder knifflige Fragestellungen, mit unserem Fachwissen stehen wir Ihnen und Ihren Mietern stets mit einem offenen Ohr und kompetenten Lösungen zur Seite.
Unsere Dienstleistungen
- Vollverwaltung bzw. Bewirtschaftung
- Technische Bewirtschaftung
- Administrative Bewirtschaftung
Vermietung
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Mietverträgen
- Marktbeobachtung und Empfehlungen
- Gründliche Durchführung von Wohnungsabnahmen und konsequente Verrechnung von Mieterschäden
- Festlegung von Mietzinsen nach RĂĽcksprache mit Ihnen
- Vertretung Ihrer Interessen gegenüber Dritten, Behörden, Ämtern und Schlichtungsbehörden
Allgemeiner Gebäudeunterhalt
- Sorgfältige Prüfung, ob Aufwand wirklich notwendig
- Einholen von Offerten bei Handwerkern gemäss Ihren Vorgaben und/oder unseren Vorschlägen
- Einstellung / Kontrolle Hauswart
- Optimale Bearbeitung von Versicherungsfällen
Buchhaltung
- Konsequentes Mietzinsinkasso
- Jährliche Erstellung der Heiz- und Nebenkostenabrechnung
- Kontenplan kann an Ihre BedĂĽrfnisse angepasst werden
- FĂĽhrung eines separaten Bankkontos lautend auf Ihren Namen
- Termingerechte Lieferung einer übersichtlichen und nachvollziehbaren Jahresabrechnung inkl. detaillierter Kontenblätter mit aussagekräftigen Buchungstexten. Flexible Erstellung von zusätzlichen Auswertungen nach Ihren Wünschen
Werterhaltung / Wertsteigerung
Kostengünstige Erstellung einer Gebäudeanalyse durch unsere Bauabteilung. Neben dem kurz-, mittel- und langfristigen Unterhaltsbedarf Ihrer Liegenschaft werden damit auch allfällige Nutzungsreserven und bauliche Verbesserungen aufgezeigt.
Ihr Partner
FĂĽr eine umfassende Betreuung und aktive Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaft.
Unsere Stärken
kompetent
strukturiert
informiert
nachhaltig
Verena Bohrer, Leiterin Bewirtschaftung
Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum
Die Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum ist bei uns in guten Händen.
In der anspruchsvollen Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum stehen Ihnen unsere versierten Spezialisten mit viel FingerspitzengefĂĽhl zur Seite. Die Grundlage fĂĽr eine professionelle Verwaltung ist eine proaktive, transparente und offenen Kommunikation mit allen beteiligten Parteien.
EigentĂĽmerbetreuung/-versammlung
Einberufung und Leitung der jährlichen Versammlung - professionell und geordnet
Vorlage des Jahresbudgets - fundiert und nachvollziehbar
Behandlung von Anträgen nach gesetzlichen und reglementarischen Vorschriften
Führen der Beschlussprotokolle - übersichtlich und vollständig
Vertretung Ihrer Interessen gegenüber Dritten wie Behörden, Ämtern und Nachbarn
Erreichbarkeit: geregelte Stellvertretungen/Pikettdienst ĂĽber Weihnachten/Neujahr
Allgemeiner Gebäudeunterhalt
Effizientes und termingerechtes AusfĂĽhren und Koordinieren von BeschlĂĽssen der Gemeinschaft
Sorgfältige Prüfung der Notwendigkeit von Aufwendungen. Wenn nötig, vorgängige Beschlussfassung
Einholen von Offerten bei Handwerkern gemäss Ihren Vorgaben und/oder unseren Vorschlägen
Einstellung/Kontrolle Hauswart
Regelmässige Kontrollbesuche der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes
Optimale Bearbeitung von Versicherungsfällen
Buchhaltung
Konsequentes Inkasso der Akontobeiträge für gemeinschaftliche Kosten
FĂĽhrung separater Bankkonten (Betriebsrechnung/Erneuerungsfonds) lautend auf die Gemeinschaft
Fristgerechte, übersichtliche Jahresabrechnung inkl. detaillierter Kontenblätter mit aussagekräftigen Buchungstexten und Abrechnung pro Eigentümer
Erstellen der jährlichen Kapitalausweise pro Eigentümer
RĂĽckforderung der Verrechnungssteuer durch die Verwaltung
Kontenplan, angepasst an die BedĂĽrfnisse des Kunden
Werterhaltung / Wertsteigerung
Auf Wunsch wird eine kostengünstige Gebäudeanalyse durch unsere Bauabteilung erstellt. Der kurz-, mittel- und langfristige Unterhaltsbedarf Ihrer Liegenschaft wird ermittelt und dem Erneuerungsfonds gegenübergestellt. Somit werden allfällige Deckungslücken rechtzeitig erkannt.
Und ausserdem
Anpassungen und Ă„nderungen von Reglement und Nutzungsordnungen
Archivierung von wichtigen Dokumenten wie Begründungsunterlagen, Reglementen, Nutzungsordnungen, Büchern, Protokollen, Plänen und Liegenschaftsakten
Erarbeiten und Ăśberwachen der Hausordnung (Pflichtenheft Hauswartung, WaschkĂĽchenordnung, etc.)
Einkauf der Heizenergie
SchlĂĽsselkontrolle (Liegenschaft / Hauswartung / allgemein)
Referenzobjekte
